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서울 중랑구 주택가에 자리한 대지 위, 건축주가 원했던 것은 임대수익을 극대화할 수 있는 평면과 존재감 있는 입면의 건물이었다. 먼저, 임대수익 극대화를 위해 계단과 엘리베이터를 일조권을 피해 배치했다. 수직 동선과 가까운 곳에 출입문을 두어 이동 동선을 최소화했고, 전용 면적을 늘려 평면을 계획했다. 그러나 대지는 일조권이 불리한 곳에 자리해 4층 베란다와 옥탑 바닥이 입면에서 드러날 수밖에 없었고, 건축법에 따라 결정된 형태에서 예산이 허용하는 외장재와 창호를 골라 마감한다면 일조사선이 드러나는 일반적 건축물과 크게 다르지 않았을 것이다. 

Plan_1F

건축법이 허용하는 한도 안에서 최대 크기를 가지는 공중 담장을 계획했다. 일조사선으로 만들어진 건물의 사선과 단이 그대로 드러나지 않도록 건물 전체에 담장을 둘렀다. 대지 전체를 아우르는 큰 볼륨은 더 존재감을 드러내며 완결성 있는 형태를 만든다. 동시에 일조권 문제와 내외부 단절 문제를 해결하고자 개구부를 만들었고, 조형적으로 문제를 해결했다. 

Plan_2~3F

평면은 공용 면적을 줄여 계획한 단조로운 동선은 전면 창과 공중 담장 사이 보이드 공간과 연계되어 출입문을 지나 각 실로 접근하는 거주자들에게 시각적으로 확장된 공간을 만든다. 계단실 내부에서 대지 전면 교차로에 있는 전신주를 비롯해 특별한 것이 없는 전경을 적절히 가려준다. 4층 베란다는 외부공간이지만, 개인적인 성격을 가진 중의적인 외부공간이 되었다. 

Plan_4F

내부공간은 극단적으로 경제성에 기반한 구성이지만 외부공간은 역으로 극단적이다. 이 프로젝트만의 특수한 상황일 수도 있겠으나 주거지역에서 피할 수 없는 일조 사선이 드러나는 형태가 반복되는 상황이 지루하다면 이 프로젝트가 대안이 될 수도 있지 않을까 생각해본다.